一文讀懂農村房屋和城市房屋拆遷補償標準和補償方式

有人說城里拆遷富了不少本地人,也有人說農村拆遷造就了一批有錢人。在現實的征地拆遷中,還有不少拆遷戶四處奔走,為自己遭遇的不合理拆遷補償而尋求解決方法。

無規矩不成方圓,無標準也難以有合理拆遷。很多網友咨詢愛土拆遷律師團,2018年最新的房屋拆遷補償標準是多少?

其實,無論是農村房屋拆遷還是城市房屋拆遷,實質都是土地征收,征收方不是要你的房屋而是要征收你的土地。

下面為大家講一講2018年土地征收的兩種情況,即農村集體土地征收(農村房屋拆遷)和城市國有土地征收(國有土地上房屋拆遷)的補償標準是什么。

2018年農村集體土地房屋拆遷補償標準

農村

農村自建房一般補償有三種方式:

1、有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償,房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價,當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解),已經納入城市規劃為區的農村房屋,土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準補償(即參考周邊商品房均價補償),但應當扣除已經取得的土地補償費。

3、房屋置換,相同地段按照面積,銀河城賭場78929,拆多少補多少。

舉例說明:隔壁老王在本村里有個200平米的房子,如果拆遷的話,怎么補償才合理呢?

(1)重新給老王一塊本村宅基地,再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費。

(2)簡單粗暴給錢,總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價;如果已經納入城市規劃區,那么房屋的價格可以參考商品房市場同類房屋的價格。

(3)給安置房,至少是相同地段200平的房子,再加裝修費補償、搬遷費補助、過渡費。

標簽 房屋 補償標準 方式 農村 城市房屋拆遷